华润集团转让万科股份 全力支持子公司华润置地

  今年初,华润集团将所持有的15.31%万科股份全数转让给深铁集团,彻底退出万科股权之争。

  实际上,在房地产业务上华润始终拥有自己的平台——华润置地。在清盘万科后,华润也将整合所有资源,全力支持华润置地。

  这是两会期间华润集团董事长傅育宁向外界传递的信息。而在3月22日的华润置地业绩会上,管理层再次强调了这一点。

  作为住宅与商业并重的中国开发商,华润置地的规模扩张似乎落后于其他千亿房企,但其强大的盈利能力依然引人注目,去年公司销售1080亿,核心股东应占溢利约145亿元人民币,毛利率按年提升2.6个百分点达33.7%。

  华润集团转让万科股份 全力支持子公司华润置地

  与规模扩张相比,华润置地显然对盈利能力的提升、风险控制更看重。

  未来,借着母公司华润集团有增无减的支持,加之公司内生性的增长,华润置地将继续在规模上保持“不掉队”,在商业物业运营、利润增长上领先同业。

  规模化思考

  华润置地33.7%的毛利率,在香港上市的开发商中名列前茅。但同比26.9%的销售增长率,在业内并不算快。在2016年,华润置地销售首次达到了千亿,这比万科、恒大晚了几年,增速也落后于碧桂园、融创等后起之秀。

  华润置地高级副总裁兼首席财务官俞建透露,今年公司的销售目标为1200亿,预期有10%左右的增长。

  相较于许多房企2017年20%以上的增长目标,华润置地仍显得有些保守。

  对此,华润置地执行董事、董事会副主席唐勇表示,公司也留意到有些同行规模增长比较快,但是从公开的数据看不到他们的权益,现在看到是相对规模,并不是绝对规模。

  唐勇称,华润也一直慎重考虑规模的问题,过去的发展比较稳健,更多精力投入在投资物业上,今后也不会为了追求高速增长而放弃股东利益。

  并且,在行业天花板出现以及政策严控的背景下,追求规模快速扩张的发展模式或将难以为继。

  “若要追求短期1到2年快速增长并不难,但这种 冲刺

  不可持续。规模意味着行业地位,这很重要,但只有保证一定的毛利水平和投资纪律,才是有质量的增长。”唐勇称。

  华润置地的做法是,在规模增长方面,公司会综合考虑毛利率、负债比率、激励机制和未来风险等因素,以做出适当的调整。但公司更关注中长期股东的回报,预期未来2-3年毛利率仍然有提升的空间。

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